鳥松廠住辦合一工業廠  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 114090122鳥松廠住辦合一RC工業廠房土地廠房劉姐

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 138

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5500 萬
參考單價：42.31 萬/坪
地址：高雄市鳥松區美山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130 坪 (不含車位面積)
主建物面積：280 坪
土地面積：130 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於鳥松美山路，鄰近仁武及鳳山，交通網絡發達，進出高雄市區方便。 2. 產業聚落成熟：周邊工廠林立，產業鏈集中，有利於業務聯絡與供應鏈整合。 3. 建築實體價值：為 RC 結構廠房，耐用性高，且具備廠住辦合一功能，空間運用彈性大。 4. 規模適中：總坪數達 130 坪，適合中小型製造或研發團隊進駐。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地屬性限制：工業用地，非住宅性質，贷款成數通常較低，且相關稅賦規定與住宅不同。 2. 市場流動性低：工業廠房買賣週期較長，若需短期轉手，可能不如住宅靈活。 3. 缺乏車位資訊：資料明確標示不包含車位，130 坪空間需額外考量員工或訪客的停車規劃。 4. 價格門檻：總價 5,500 萬，對於個人或小資買家而言，資金門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 自用節省成本：購買後可避免租金波動與搬遷風險，長期持有能降低營運成本。 2. 投資潛力：隨著高雄科學園區及周邊產業發展，此區域廠房租賃需求具成長空間。 3. 功能多元：適合各行業使用，若未來有業務轉型需求，較易尋找租戶或買主接手。 4. 專案輔導：仲介提供閒置用地輔導與農地變更諮詢，顯示賣方願意協助處理相關產權問題。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業用地容積率或環境保護法規若更動，可能影響產值或增建計畫。 2. 景氣循環影響：製造業或物流業需求若因景氣下滑，將直接衝擊租金收益或轉售價格。 3. 區域競爭：若周邊有新興廠房推出，可能在租金或售價上形成價格競爭。 4. 融資風險：若買家資金準備不足，工業房貸款審核可能較嚴格，需提前確認頭期款能力。

2. 物件評論

是否值得購買：適合自用或長期持有者

主要理由： 此物件位於高雄鳥松科學園區周邊，具備產業聚落與交通便利的雙重優勢，對於需要固定場所的製造業、研發中心或物流業者來說，是建立長期根據地的理想選擇。RC 廠房結構穩固，且「廠住辦合一」的彈性設計能提升使用價值。

然而，鑑於工業房產的貸款條件較住宅嚴苛，且總價 5,500 萬屬於高單價標的，若您的購屋目的偏向短期投資或資金週轉，此物件的流動性風險較低。建議您在決定前，先確認自身融資能力，並評估該區域的停車需求是否需另行尋找空間。若您以自用為主，此物件的性價比與產業效益值得列為優先考慮對象。

問與答

我要發問

劉姐廠房土地

劉姐(仲介，收取服務費)

暱稱：劉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-167379

訂閱：2 (加入)

台灣房屋 7+1 加盟店

經紀業名稱: 7+1不動產仲介經紀有限公司

證號: (96)登字第083276號

《劉姐專業服務團隊》
精耕高雄、台南、屏東工業廠房、工業地出售出租！！

提供專業服務諮詢，秉持專業的角度服務每一位客戶及用心經營，具備專業知識及優良態度。

針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。

企業主來電諮詢的首選及託付！
台灣房屋-高雄7+1工商特許加盟店

我家粉絲團